بایگانی برای خرداد, ۱۳۸۵
خرداد ۴م, ۱۳۸۵
احکام و اثار مجاورت احکام_قسمت چهارم
مالكيت طبقههاي ساختمان (آپارتمان)
امارههاي اشتراك و اختصاص:
در صورتي كه طبقات ساختماني به چند نفر تعلق داشته باشد ، در مالكيت ديوارهاي عمارت و به ويژه سقف مشترك بين مالكان اختلاف ميشود . در اين گونه موارد، اگر اصحاب دعوي دليلي بر مالكيت خود اقامه نكند از راه تشخيص متصرف بايد فصل خصومت گردد، و مالك بخشهاي مورد نزاع معين شود.
قانون مدني در مواد ۱۲۶ و ۱۲۷ دلايل عرفي تصرف را در اين بخشها بدين شرح بيان كرده است: ادامه این مطلب را بخوانید »
baradaran | ۶:۵۷ ق.ظ | حقوق مدنی | ۱ کامنت
خرداد ۴م, ۱۳۸۵
احکام و اثار املاک نسبت به املاک مجاور_قسمت سوم
ماهيت حقوق املاك مجاور:
محدوديتهاي مربوط به مجاورت املاك را بايد نوعي حق ارتفاق دانست. اين حق، كه به طور مستقيم از قانون ناش مي شود، ممكن است مثبت يا منفي باشد: بعنوان مثال ، در مورادي كه وضع طبيعي زميني ايجاب ميكند كه مجراي آب و فاضلاب يا آب باران زمين بالاتر باشد و قانون نيز اين حق را به مالك آن تحصيل ميكند. در واقع حق ارتفاق مثبتي به سود زمين بالاتر، ايجاد شده است. برعكس، ممنوع شدن مالك نسبت به بازكردن در و پنجره در ديوار خود، نوعي حق ارتفاق منفي است كه قانون به سود همسايه برقرار كرده است. پارهاي از نويسندگان گفتهاند كه، محدوديتهاي مربوط به املاك مجاور، از قاعده عمومي مالكيت است و بنابراين نميتوان گفت حقي است كه به سوء مالك مجاور بر زميني تحصيل شده است، حق ارتفاق استثناء قواعد حاكم بر حق مالكيت است، زيرا موجب ميشود كه مالكي آزادي تصرف در ملك خود را، به خاطر منافع ديگري از دست بدهد. سپس وضع حقوقي را كه قانون بر مقام املاكي كه موقعيت خاصي دارد تحصيل كرده است، نبايد حق ارتفاق اين زمين ها در برابر هم داشت. ادامه این مطلب را بخوانید »
baradaran | ۶:۴۳ ق.ظ | حقوق مدنی | بدون کامنت
خرداد ۴م, ۱۳۸۵
احكام و آثار املاك نسبت به املاک مجاور_قسمت دوم
محدوديت هاي ناشي از مجاورت املاك
مبناي پيشنهادي قاعدهي لاضرر
در جستجوي مبناي حقوقي روابط همسايگان در حقوق داخلي و تحليل ماده (۱۳۲) قانون مدني، يعني صريحترين و كاملترين متن قانوني در اين مورد، با توجه به تأثير قاعدهي لاضرر در انديشه تدوين كنندگان آن، بهتر است ابتدا به بررسي مختصر اين قاعده فقهي و ارتباط آن با قاعده سلطنت يا به عبارتي مفاد اصل (۱۳۲) قانون مدني بپردازيم. ادامه این مطلب را بخوانید »
baradaran | ۶:۳۱ ق.ظ | حقوق مدنی | بدون کامنت
